Um estudo realizado pelo Índice de Aluguel QuintoAndar Imovelweb trouxe à tona importantes tendências do mercado imobiliário em seis capitais brasileiras, com destaque para Belo Horizonte. O relatório abrangeu a variação de preços ao longo de 12 meses, entre setembro de 2023 e setembro de 2024, destacando tanto os bairros que mais valorizaram quanto os que mais desvalorizaram na capital mineira.
Crescimento e queda dos valores nos bairros de Belo Horizonte
De acordo com o levantamento, o bairro Santo Agostinho, situado na região Centro-Sul de Belo Horizonte, foi o que mais destacou-se em termos de valorização, com um aumento de 36,1% no preço dos aluguéis. Em contrapartida, o bairro Anchieta, também na região Centro-Sul, registrou a maior desvalorização, com uma queda de 18,5% nos valores de locação.
A análise indicou que, de janeiro a setembro deste ano, Belo Horizonte teve um incremento de 10,61% no preço médio dos aluguéis, posicionando-se como a quarta cidade com maior aumento no Brasil. No topo da lista estão Curitiba, Brasília e Porto Alegre, com incrementos de 10,65%, 15,2% e 16,03%, respectivamente.
Preços médios de aluguel em Belo Horizonte
O estudo também detalhou os preços médios dos aluguéis na capital mineira. Para um apartamento de um quarto, os valores variam entre R$ 1.240 e R$ 1.350. Apartamentos de dois quartos apresentam preços entre R$ 1.570 e R$ 1.700, enquanto os imóveis de três quartos custam entre R$ 2.300 e R$ 2.500.
- Santo Agostinho: 36,1%
- Havaí: 34,8%
- Jaqueline: 26,7%
- Cruzeiro: 24,4%
- Centro: 23,9%
- Piratininga: 22,9%
- Gutierrez: 22,5%
- Sion: 21,3%
- Estoril: 19,3%
- Planalto: 18,9%
- Anchieta: -18,5%
- Heliópolis: -11,4%
- Santo Antônio: -3,3%
- São Pedro: -2,4%
- Luxemburgo: -0,8%
O estudo ainda comparou o preço do metro quadrado entre as seis capitais analisadas, evidenciando as diferenças regionais. Em São Paulo, o valor mais elevado foi registrado em R$ 64,74 por metro quadrado, seguido por Brasília com R$ 49,71, e Rio de Janeiro em R$ 41,47. Curitiba apresentou R$ 40,31, enquanto Belo Horizonte e Porto Alegre registraram valores de R$ 37,31 e R$ 37,27, respectivamente.