O mercado imobiliário no Brasil em 2025 apresenta uma dinâmica complexa, com variações significativas nos preços dos imóveis residenciais. O índice FipeZAP de Venda Residencial é uma ferramenta essencial para entender essas flutuações, fornecendo dados sobre o preço médio do metro quadrado em diversas cidades do país.
Entre as 56 cidades analisadas pelo índice FipeZAP, São Paulo se destaca como o estado com o maior número de municípios na lista das cidades com o metro quadrado mais caro. No entanto, é Santa Catarina que lidera o ranking com Balneário Camboriú, onde o preço do metro quadrado atinge valores impressionantes. Este cenário reflete tanto a demanda por imóveis em áreas nobres quanto o desenvolvimento econômico dessas regiões.
Quais são as cidades com o metro quadrado mais caro no Brasil?
O índice FipeZAP revela que Balneário Camboriú, em Santa Catarina, ocupa a primeira posição no ranking nacional, com um preço médio de R$ 14.531 por metro quadrado. Outras cidades catarinenses, como Itapema e Itajaí, também aparecem nas primeiras posições, destacando a atratividade do litoral catarinense. A cidade de São Paulo é a primeira representante paulista, ocupando a sexta posição com um valor de R$ 11.529 por metro quadrado.
Além de São Paulo, outras cidades como Barueri e São Caetano do Sul também figuram entre as mais caras do estado. O Rio de Janeiro, conhecido por seus bairros nobres como Leblon, mantém sua presença no ranking, com preços que podem alcançar R$ 24 mil por metro quadrado em algumas áreas.
- Balneário Camboriú (SC)
- Itapema (SC)
- Vitória (ES)
- Itajaí (SC)
- Florianópolis (SC)
- São Paulo (SP)
- Barueri (SP)
- Curitiba (PR)
- Rio de Janeiro (RJ)
- Belo Horizonte (MG)
- Brasília (DF)
- Vila Velha (ES)
- Maceió (AL)
- São Caetano do Sul (SP)
- São José dos Campos (SP)
- São José (SC)
- Fortaleza (CE)
- Recife (PE)
- Osasco (SP)
- São Luís (MA)
- Goiânia (GO)
- Belém (PA)
- Joinville (SC)
- Santos (SP)
- João Pessoa (PB)
- Salvador (BA)
- Santo André (SP)
- Niterói (RJ)
- Porto Alegre (RS)
- Blumenau (SC)
- Campinas (SP)
- Manaus (AM)
- Guarulhos (SP)
- São Bernardo do Campo (SP)
- Cuiabá (MT)
- Diadema (SP)
- Campo Grande (MS)
- Guarujá (SP)
- Praia Grande (SP)
- Caxias do Sul (RS)
- Natal (RN)
- Contagem (MG)
- Canoas (RS)
- São José dos Pinhais (PR)
- Teresina (PI)
- Jaboatão dos Guararapes (PE)
- São José do Rio Preto (SP)
- Londrina (PR)
- Aracaju (SE)
- Novo Hamburgo (RS)
- São Leopoldo (RS)
- Ribeirão Preto (SP)
- Santa Maria (RS)
- São Vicente (SP)
- Betim (MG)
- Pelotas (RS)
O índice FipeZAP é calculado com base nos valores de anúncios online de apartamentos prontos, não considerando possíveis descontos. Ele monitora os preços de imóveis residenciais em 50 cidades brasileiras, oferecendo uma visão abrangente do mercado. O valor médio do metro quadrado no Brasil, segundo o índice, é de R$ 9.233, o que posicionaria o país em 14º lugar se fosse considerado como uma única cidade.