Pesquisa revela ruas com os imóveis mais caros de Belo Horizonte; veja lista

Em uma análise recente feita pela startup Loft, foram identificadas as ruas de Belo Horizonte com os imóveis mais valorizados. Com dados derivados do Imposto sobre Transmissão de Bens Imóveis (ITBI) da prefeitura local, a pesquisa cobre vendas de 11 mil apartamentos entre abril de 2023 e abril de 2024. Neste contexto, a localização surge como um fator preponderante na precificação dos imóveis, destacando-se áreas na zona centro-sul da cidade.

Este levantamento revelou que, nas dez ruas com os maiores preços, o valor médio das transações ultrapassa R$ 2,39 milhões, com áreas que superam os 285 metros quadrados. Os dados não apenas refletem a valorização imobiliária, mas também destacam fatores adicionais que podem influenciar nos preços, como a oferta de comodidades, a segurança da área e a proximidade de serviços essenciais.

Quais são as ruas mais caras para morar em Belo Horizonte?

A rua José Ferreira Cascão, localizada no bairro Belvedere, lidera o ranking com o preço médio de transações de aproximadamente R$ 5,16 milhões. Este número impressionante não só coloca a rua no topo da lista de imóveis de luxo, mas também sublinha o prestígio desta área específica.

1. Rua José Ferreira Cascão – Belvedere – R$ 5,168,614 – 745 m²
2. Rua Matias Cardoso – Santo Agostinho – R$ 3,218,322 – 352 m²
3. Rua Juvenal Melo Senra – Belvedere – R$ 2,924,787 – 428 m²
4. Rua Vicente Guimarães – Belvedere – R$ 2,906,000 – 388 m²
5. Rua Tomaz Gonzaga – Lourdes – R$ 2,750,946 – 343 m²
6. Rua Maranhão – Funcionários – R$ 2,523,625 – 326 m²
7. Rua Felipe Dos Santos – Santo Agostinho – R$ 2,470,000 – 291 m²
8. Rua São Domingos Do Prata – Santo Antônio – R$ 2,467,995 – 285 m²
9. Rua Cassiporé – Anchieta – R$ 2,443,321 – 308 m²
10. Rua Paracatu – Santo Agostinho – R$ 2,389,420 – 331 m²
11. Rua Rodrigo Otávio Coutinho – Belvedere – R$ 2,331,250 – 365 m²
12. Rua Santa Maria Itabira – Sion – R$ 2,296,667 – 318 m²
13. Rua Alumínio – Serra – R$ 2,092,557 – 269 m²
14. Rua Américo Scotti – Serra – R$ 1,902,600 – 243 m²
15. Rua Santa Rita Durão – Savassi – R$ 1,881,019 – 234 m²
16. Rua Marechal Bitencourt – Gutierrez – R$ 1,864,292 – 288 m²
17. Rua Congonhas – São Pedro – R$ 1,861,209 – 268 m²
18. Rua Odilon Braga – Anchieta – R$ 1,840,225 – 233 m²
19. Rua La Plata – Sion – R$ 1,839,559 – 278 m²
20. Rua Gonçalves Dias – Santo Agostinho – R$ 1,822,276 – 244 m²

Segundo Fábio Takahashi, gerente de dados da Loft, a influência da localização no valor do metro quadrado é determinante. Áreas como o Santo Agostinho e Lourdes, conhecidas por suas avenidas arborizadas e tranquilas, também figuram na lista com preços que refletem a alta demanda e o reconhecimento do mercado. A Matias Cardoso, por exemplo, teve sua média de transações alcançando R$ 3,2 milhões.

Além da localização, a idade da construção e as comodidades oferecidas pelo condomínio são determinantes para avaliação do imóvel. Áreas com alta segurança e boa infraestrutura local como acesso fácil a comércios e serviços essenciais são preferidas, ainda mais quando falamos de bairros centralizados. Estes elementos desempenham um papel crucial na escolha de um imóvel, seja para compra ou investimento.